介護費用が心配なら?自宅を活用してリースバックで資金を確保する方法

親の介護や自分自身の将来の介護に備えて、まとまった費用をどう用意すればよいか不安に感じている方は少なくありません。介護には施設入居費用や月々の利用料など、想定以上に費用がかかる場合があります。この記事では、介護費用の目安や資金を確保するための選択肢を整理したうえで、リースバックを活用する方法について分かりやすく解説します。

資金の準備の仕方は家庭ごとに事情が異なるため、複数の選択肢を比較しながら、ご自身やご家族に合った方法を見つけることが大切です。

介護費用はどれくらいかかる?

施設に入居する場合の費用

介護付き有料老人ホームなどの施設に入居する場合、入居時にまとまった一時金が必要になることがあり、加えて居住費・食費・介護サービス費などの月額費用が継続的にかかります。施設の種類やサービス内容によって費用の幅は大きく異なるため、早めに情報を集めておくことが大切です。

施設によって入居条件や費用体系が異なるため、複数の施設を比較しながら、無理のない資金計画を立てておくことが安心につながります。

在宅で介護をする場合の費用

自宅で介護を続ける場合も、訪問介護サービスの利用料や住宅のバリアフリー改修費用、介護用ベッドや手すりなどの用具の購入費用がかかります。施設に入居しない場合でも、まとまった費用が必要になる場面は少なくありません。

誰の介護費用を確保したいかで検討の仕方が変わる

自分自身の将来の介護に備える場合

自分が将来介護を必要とする場合に備えて、早めに資金計画を立てておきたいと考える方も増えています。年金収入だけでは不安があるという場合、持ち家という資産をどのように活用するかが大きなポイントになります。住み慣れた自宅で暮らし続けながら備えられる方法として、リースバックを選択肢のひとつに加えておくと安心につながります。

親の介護費用を確保する場合

親の介護費用のために親名義の自宅を活用するケースもあります。親が施設に入居して自宅が空き家になる場合は、実家が空き家になりそう?で紹介している内容とあわせて検討すると、活用方法の幅が広がります。契約には親本人の意思確認が必要になるため、早い段階から家族で話し合っておくことが大切です。

介護費用を確保する方法にはどんな選択肢がある?

貯蓄を取り崩す

手続きの手間がかからない一方で、将来のための貯蓄が減ってしまう点には注意が必要です。老後資金が足りないと感じたら?でも紹介しているとおり、生活費とのバランスを考えながら計画的に検討することが大切です。

介護ローンを利用する

金融機関によっては介護費用専用のローンが用意されている場合がありますが、審査や金利が発生し、毎月の返済負担が続く点は考慮しておく必要があります。

自宅を売却する

まとまった資金を確保できる一方で、仲介による売却では引っ越しが必要になります。住み替え先を探す時間や手間がかかる点も踏まえて検討する必要があります。

リースバックを利用する

リースバックとはで紹介しているとおり、自宅を売却したあとも家賃を支払いながらそのまま住み続けられる仕組みです。引っ越しをせずに資金を確保できるため、住み慣れた環境を維持したまま介護に備えたい場合の選択肢のひとつになります。

リースバックで介護費用を確保する流れ

基本的な流れはリースバックの流れで紹介している内容と共通しています。無料相談で状況を伝えたうえで無料査定を受け、条件に納得できれば契約に進み、そのまま自宅に住み続けながら資金を確保します。

ほかの方法との違いを整理する

介護ローンや任意売却など似た制度と迷う場合は、リースバック・任意売却・リバースモーゲージの違いもあわせて確認しておくと、状況に合った方法を選びやすくなります。また査定額がどのように決まるかやメリット・デメリットも判断材料として役立ちます。

介護ローンとリースバックの違い

資金を借りるか、資産を活用するかという考え方の違いを整理すると、次のようになります。

比較項目	介護ローン	リースバック
資金の性質	借入(返済が必要)	自宅の売却代金(返済不要)
審査	収入や年齢による審査がある	物件の状況をもとに査定
毎月の負担	ローンの返済	家賃の支払い
住まいの所有権	そのまま維持できる	売却により移転する

どちらが適しているかは、将来的に自宅を子どもに残したいかどうかや、毎月の負担をどちらで持ちたいかによって変わります。両方の特徴を理解したうえで、家族とも相談しながら判断することをおすすめします。

介護費用のためにリースバックを検討する際の注意点

介護は本人だけでなく家族全体に関わる問題のため、次のような点を事前に確認しておくとトラブルを避けやすくなります。

• 介護にどれくらいの費用がかかりそうか整理しておく
• 本人・家族の希望(自宅で暮らすか施設か)を話し合っておく
• 住宅ローンの残債がいくらか把握しておく
• 毎月いくらまでなら家賃として支払えるか整理しておく
• ケアマネジャーなど専門家に相談しておく

家族との話し合いが重要

自宅の所有者が親である場合、契約や資金の使いみちについて家族間で認識が食い違うとトラブルにつながることがあります。誰の介護のためにどの程度の資金が必要かを整理し、家族全員で共有しておくことが大切です。

また、リースバック契約後も家族が定期的に訪問しやすいよう、住まいの場所を変えずに済む点は、離れて暮らす家族にとっても安心材料のひとつになります。

契約前に確認しておきたい条件

家賃の金額や契約期間について、契約後に「思っていた内容と違った」とならないよう、実家を相続したらどうする?や家を売っても住み続ける方法もあわせて確認しながら、条件が契約書に明記されているかを丁寧に確かめるようにしましょう。住宅ローンが残っている場合は住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できる?も参考にしてください。

名古屋・愛知エリアでの相談体制

介護施設の費用相場や空き状況は地域によって異なるため、名古屋市内だけでなく一宮市・稲沢市など愛知県内の幅広いエリアで相談を受け付け、地域の事情を踏まえたうえで資金計画をご案内しています。ケアマネジャーや地域包括支援センターへの相談とあわせて、住まいの活用方法についてもお気軽にご相談ください。

早めに相談しておくメリット

介護は急に必要になることも多く、資金の準備が間に合わないまま焦って決断してしまうケースも見られます。実際に介護が始まる前の段階から情報を集めておくことで、複数の選択肢を比較しながら落ち着いて判断しやすくなります。

資金計画に不安がある場合は、介護が始まる前の段階でも相談を受け付けていますので、まずは現状を伝えるところから始めてみましょう。

よくある質問

介護費用のためにリースバックを利用することはできますか?

はい、ご利用いただけます。リースバックは資金の使いみちが限定されないため、施設入居費用や在宅介護の費用など、介護に関する資金確保の方法としてご利用いただけます。

自分の介護費用と、親の介護費用のどちらにも使えますか?

どちらにもご利用いただけます。ご自身の将来の介護に備えて自宅を活用する場合もあれば、親を介護するための費用として、親名義の自宅でリースバックを検討されるケースもあります。

介護ローンとリースバックはどちらがよいですか?

状況によって異なります。介護ローンは審査や金利、毎月の返済が発生する一方、リースバックは売却による資金確保のため返済負担がありません。ただし自宅の所有権は移転するため、それぞれの特徴を比較したうえで判断することをおすすめします。

急いで資金が必要な場合でも間に合いますか?

物件の状況にもよりますが、最短翌日での着金に対応した実績があります。介護は急に費用が必要になる場合もあるため、早めに無料相談で状況を伝えていただくとスムーズです。

家族に内緒でリースバックを進めることはできますか?

契約自体は可能ですが、介護は家族全体に関わる問題のため、事前に家族と話し合っておくことをおすすめします。住まいや資金計画について認識のずれがあると、後々のトラブルにつながる可能性があります。

まとめ

• 介護費用には施設入居の一時金や月額費用、在宅介護の費用などさまざまな種類がある
• 資金確保の方法には貯蓄の取り崩し・介護ローン・売却・リースバックなどの選択肢がある
• リースバックは自宅に住み続けながら資金を確保できる点が特徴
• 契約前には家族と話し合い、無理のない資金計画かどうかを確認しておく
• 急な費用が必要な場合も、まずは無料相談で状況を伝えることが第一歩

介護費用に不安を感じたら、まずは無料相談・無料査定から具体的な資金計画を確認してみましょう。