豊田市でリースバックを検討するには？一戸建て中心の住宅事情と高齢化・地価のデータ【2026年9月】

豊田市にお住まいで、「住み慣れた家に住み続けながら、老後の資金を準備できないだろうか」「住宅ローンの負担が重くなってきたが、この家は手放したくない」とお考えの方へ。豊田市は名古屋市と比べて、持ち家、なかでも一戸建てにお住まいの方が多い街です。

この記事では、豊田市が公表している統計と愛知県の地価公示をもとに、豊田市の住宅事情と、一戸建てでリースバックを検討するときに確認したい点を整理します。数字はすべて公的な資料から引用し、出典を明記しています（2026年9月時点）。

豊田市は「持ち家の一戸建て」が中心の街です

結論からお伝えすると、豊田市の住宅は持ち家が約6割を占め、その大半が一戸建てです。リースバックを検討する場合も、土地と建物の両方を持つ一戸建てが中心になります。

理由は、市の統計に表れています。豊田市統計書（令和6年版）によると、令和5年の専用住宅163,820戸のうち、持ち家は103,250戸、借家は53,930戸でした。持ち家の割合は約63.0％です。さらに持ち家のうち90,140戸が一戸建てで、持ち家の約87％を占めます。

具体的には、名古屋市は借家のほうが多い街でしたが、豊田市は持ち家が中心です。土地付きの一戸建てを所有している方が多くなります。

一戸建てのリースバックでは、建物だけでなく土地の評価も査定に関わります。

査定の考え方はリースバックの査定額はどう決まる？で解説しています。

補足として、空き家の状況も見ておきます。同じ統計では、住宅総数182,160戸に対して空き家は15,840戸で、空き家率は約8.7％でした（賃貸用・売却用などを含みます）。平成30年の約9.0％からわずかに下がっていますが、戸数としては約1万6千戸あります。将来の空き家が気になる方は実家が空き家になりそう？放置のリスクと活用法もご覧ください。

65歳以上の割合は、15年で約10ポイント上がりました

結論として、豊田市は総人口が大きく変わらない一方で、高齢化が着実に進んでいる街です。老後の資金計画は、他人事ではなくなってきています。

理由は、国勢調査の推移から確認できます。豊田市統計書によると、65歳以上の人口は平成17年の55,246人から、令和2年には97,411人へと約1.8倍に増えました。総人口に占める割合は13.4％から23.1％へ、約10ポイントの上昇です。同じ期間の総人口は412,141人から422,330人で、大きく変わっていません。

具体例として、75歳以上に限ると、平成17年の22,959人（5.6％）から令和2年は45,781人（10.8％）へと倍増しています。医療費や介護費用が増えやすい年代が厚くなっており、年金以外の資金をどう確保するかを考える方が増えていると考えられます。

補足として、資金確保の方法は住まいを活用するものだけではありません。選択肢の全体像は老後資金が足りないと感じたら？持ち家を活用して生活を守る5つの方法にまとめています。

同じ豊田市でも、地区によって人口の動きは大きく違います

結論として、豊田市は広い市域のなかで、人口が増えている地区と大きく減っている地区が分かれています。お住まいの地区の事情が、売却や住み替えのしやすさに影響する場合があります。

理由は、地区別の人口を見ると分かります。豊田市統計書の地区別人口を、平成17年と令和2年で比べると、市全体は+2.5％でした。一方で、猿投地区は+19.7％と大きく増え、山間部の小原・足助・下山・旭・稲武の5地区は、いずれも2割以上減っています。

地区	令和2年の人口	平成17年からの増減率
猿投	75,100人	+19.7％
挙母	135,190人	+4.2％
上郷	33,869人	+3.6％
高岡	77,476人	-1.0％
高橋	53,624人	-1.1％
藤岡	18,864人	-1.2％
松平	9,229人	-10.1％
小原	3,317人	-22.9％
足助	7,108人	-23.3％
下山	3,997人	-23.7％
旭	2,450人	-25.4％
稲武	2,106人	-28.1％

※出典：豊田市統計書（令和6年版）C-1 地区別人口・世帯数。増減率は公表された人口からココスムが算出。

具体的には、お住まいの地区によって、次のような違いが出る場合があります。

• 通常の売却では、人口が減っている地域ほど、買い手が見つかるまでに時間がかかることがあります
• リースバックでは、物件の所在地や状態によって、対応の可否や条件が異なります
• 家賃の設定は、その地域の賃貸需要にも左右される場合があります

お住まいの地区で利用できるかどうかは、個別の物件情報をもとに確認します。

住宅地の地価は、緩やかな上昇です

結論として、豊田市の住宅地の地価は上昇していますが、愛知県全体や名古屋市と比べると穏やかです。

理由は、愛知県が公表している令和8年の地価公示に表れています。豊田市の住宅地（標準地58地点）の平均価格は122,000円/㎡、平均変動率は+1.1％でした。愛知県全体の平均は132,100円/㎡（+1.8％）、名古屋市は230,000円/㎡（+3.1％）です。

具体例として、近隣では刈谷市が175,900円/㎡（+2.4％）、安城市が158,100円/㎡（+2.5％）、岡崎市が115,200円/㎡（+1.4％）でした。春日井市の状況は春日井市の高齢化・空き家データから考える5つの選択肢でも取り上げています。

補足として、豊田市の工業地の平均変動率は+5.9％（平均価格63,300円/㎡）と、住宅地より大きな伸びでした。※平均変動率は、前年から継続している標準地の変動率の平均です。

資金が必要なとき、豊田市の持ち家所有者の選択肢

結論として、選択肢は「住み続けたいか」で大きく分かれます。リースバックは住み続ける方法の一つですが、唯一の方法ではありません。

理由は、それぞれ資金の入り方も、住まいの扱いも異なるためです。一戸建ての持ち家をお持ちの方が検討しやすい方法を、次の表にまとめました。

選択肢	住み続けられるか	資金の入り方	向いている状況
通常の売却	原則できない	売却代金を一括で受け取る	住み替えても差し支えなく、時間をかけて売れる
リースバック	家賃を払えば可能（契約による）	売却代金を一括で受け取る	住み続けたいが、まとまった資金がほしい
リバースモーゲージ	可能	自宅を担保に融資を受ける	所有は続けたい高齢の方
住宅ローンの借り換え・相談	可能	月々の返済負担を見直す	返済が重いが、まだ滞納していない

具体例として、住宅ローンの返済に不安がある場合は、滞納する前に金融機関へ相談することが大切です。すでに返済が滞っている場合は任意売却とリースバックはどちらを選ぶべき？の比較が参考になります。

補足として、リバースモーゲージとの違いはリースバックとリバースモーゲージの違いで詳しく説明しています。複数の選択肢を並べて比べたうえで判断してください。

一戸建てでリースバックを検討するときの確認点

結論として、一戸建ての場合は、建物の中だけでなく敷地の使い方まで契約前に確認しておくと安心です。

理由は、売却後は所有者が事業者に変わり、これまでのように自由に使えるとは限らないためです。国土交通省も、設備の改変や、希望する期間住み続けられるかどうかに注意するよう促しています。

具体的には、次の点を書面で確認しておくとよいでしょう。

• 駐車スペースや物置など、敷地の使い方が今後も同じか
• 庭木や外構、増改築ができるか
• 外壁や屋根など、大きな修繕の費用をどちらが負担するか
• 普通借家契約か定期借家契約か、契約期間はどうなるか
• 買戻しができるか、できる場合の時期と金額

敷地の使い方や大きな修繕の負担は、契約前に書面で確認しましょう。

補足として、国土交通省が示す確認点はリースバックのトラブル事例と契約前に確認したい7つのポイントに整理しています。契約期間の違いはリースバックの契約期間は何年？もご覧ください。

相談前に整理しておきたい3つのこと

結論として、次の3点を整理しておくと、初回のご相談で具体的な話に進みやすくなります。

• 住宅ローンの残高：残債がいくらかで、進め方が変わります
• いつまで住みたいか：数年なのか、できるだけ長くなのか
• 資金の使いみち：老後資金、ローン返済、相続の準備など

理由は、リースバックが売買契約と賃貸借契約を組み合わせた取引だからです。残債と希望の期間がわかると、受け取る金額と家賃の総額を並べて比べられます。詳しい流れはリースバックの流れを徹底解説をご覧ください。

具体例として、住宅ローンが残っていても、条件次第でご相談いただけます。住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できる？もあわせてご確認ください。

受け取る金額と、住み続ける間の家賃の総額を、並べて比べましょう。

ココスムは豊田市を含む愛知県で、リースバックのご相談をお受けしています。ご自宅の場合に買取価格と家賃がいくらになるのか、何年住むと収支がどうなるのかは、実際の物件情報がないと計算できません。まずは無料査定で、概算の金額と長期の収支の目安をご確認ください。他社と比べる材料としてお使いいただいて差し支えありません。仕組みそのものから確認したい方はリースバックとは？仕組み・流れを名古屋の専門家が解説からお読みください。

よくある質問

豊田市の山間部にある家でも、リースバックはできますか？

物件の所在地や建物の状態、立地によって、対応の可否や条件が異なります。人口が減っている地域では、条件が変わる場合もあります。まずはご自宅の所在地と建物の情報をもとに、無料査定で確認することをおすすめします。

土地が広い一戸建てだと、査定額は高くなりますか？

査定では、土地と建物の評価を組み合わせて考えるのが一般的です。ただし、土地の形状や接道の状況、建物の築年数や状態によって評価は変わります。広さだけで決まるわけではないため、個別の物件情報をもとに確認してください。

住宅ローンが残っていても相談できますか？

残債がある状態でもご相談いただけます。ただし、買取価格が住宅ローンの残債を下回る場合は、そのままでは抵当権を抹消できないため、別の対応が必要になります。住宅ローンの残高証明書をご用意いただけると、初回のご相談で進め方まで具体的にお話しできます。

家賃はどのように決まりますか？

リースバックの家賃は、買取価格と利回りをもとに設定されるのが一般的です。買取価格が高くなれば、毎月の家賃も高くなる傾向があります。受け取る金額と、住み続ける間に支払う家賃の総額を並べて比較することが大切です。

相談したら、契約しなければいけませんか？

そのようなことはありません。条件を確認したうえで見送っていただいて差し支えありません。国土交通省も、複数の事業者に相談して条件を比べたうえで判断するよう促しています。納得できない場合は、その場で決めずにご家族とご相談ください。

まとめ

• 豊田市は専用住宅163,820戸のうち持ち家が103,250戸（約63.0％）で、持ち家の約87％が一戸建て（令和5年）
• 65歳以上の割合は平成17年の13.4％から令和2年の23.1％へ約10ポイント上昇し、75歳以上は45,781人（10.8％）
• 地区によって人口の動きは異なり、猿投は+19.7％、山間部の5地区は2割以上の減少（平成17年→令和2年）
• 住宅地の地価は平均122,000円/㎡、平均変動率+1.1％と緩やかな上昇（令和8年地価公示）
• 一戸建ては、敷地の使い方や大きな修繕の負担者まで、契約前に書面で確認する

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